Para administraciones y comités: encontramos el origen en las partes comunes y lo dejamos documentado.
Las filtraciones en edificios aparecen en subterráneos, estacionamientos, salas de bombas, shafts y losas comunes. Trabajamos con administraciones y comités de condominios: ubicamos el origen, separamos lo común de lo particular y entregamos un informe para la asamblea o el seguro.
Las causas típicas son jardines y áreas verdes sobre la losa del subterráneo con la impermeabilización vencida, juntas de dilatación abiertas, matrices o bajadas que pierden en los shafts y, en algunos sectores, agua del terreno que empuja contra los muros. Cada una tiene una solución distinta, por eso conviene medir antes de cotizar obras grandes.
Actualizado el 12 de octubre de 2026 · Equipo de Filtraciones Ya
Lo común de un edificio, separado de lo que es de cada unidad.
Losas bajo jardines, juntas y muros en contacto con el terreno.
Cañerías comunes de agua fría, caliente y bajadas de alcantarillado.
Uniones, válvulas y estanques que pierden agua.
Membranas de la cubierta y terrazas sobre departamentos.
Grietas, juntas y ventanas que dejan pasar la lluvia.
Fallas en edificios nuevos que se reclaman a la inmobiliaria con un informe.
Para que la administración sepa qué cotizar.
| Problema | Causa probable | Solución |
|---|---|---|
| Goteo en el estacionamiento bajo un jardín | Impermeabilización de la losa | Membrana y drenaje del sector |
| Agua en una junta del subterráneo | Junta de dilatación abierta | Sello flexible de la junta |
| Manchas en varios pisos alineados | Shaft o bajada común | Tramo de cañería y registro |
| Sala de bombas con agua en el piso | Unión o válvula | Cambio de la pieza y prueba |
| Departamentos del último piso mojados | Cubierta | Reparación de la membrana de cubierta |
Combinamos pruebas simples con equipos, según el caso. Abrimos solo cuando sabemos dónde está el daño.
Con las llaves cerradas vemos si hay consumo oculto y en qué red está.
Aislamos el agua fría, la caliente y cada sector para saber cuál pierde.
Escucha el ruido del agua que escapa bajo el piso o dentro del muro.
Muestra la huella de la humedad y de las cañerías calientes sin abrir.
Partimos por un recorrido con el administrador o el conserje y un listado de las unidades afectadas. Con eso definimos qué pruebas hacer y en qué orden.
El informe separa lo que es común de lo que es de cada unidad y propone las reparaciones por prioridad.
Depende del tamaño del edificio, de cuántos sectores hay que revisar y de si se necesita informe formal.
Con fotos, la dirección y una lista de lo que se ve, preparamos una propuesta para la administración.
Las partes comunes son de la comunidad y se pagan con sus fondos, según el reglamento de copropiedad.
Porque la losa bajo el jardín perdió la impermeabilización o el drenaje. Se repara por sectores.
Sí, con fotos, origen, prioridades y presupuesto, para que el comité decida.
Sí: matrices comunes, cámaras, áreas verdes y sedes sociales.
Sí. El informe ayuda a hacer el reclamo a la inmobiliaria dentro de los plazos legales.
Sí. Coordinamos horarios con la administración y avisamos a cada unidad antes de entrar.
Si tu caso es otro, revisa estas páginas.
Mándanos fotos de los sectores afectados y la comuna. Preparamos una propuesta para el comité.
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